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  • 麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示,走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後,展望2017年房市,「房地產是硬資產,今年應該會有支撐!」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅,並努力推動都市更新,加強基礎建設,相信房市好的產品一定會受青睞,房市會逐步回春。以下是專訪內容紀要:

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    本土黑天鵝 房市受害記者問(以下簡稱問):這兩、三年房地產景氣低迷,所幸近幾個月價、量有回穩的跡象,理事長怎麼看2017年的房市景氣?吳寶薪轉貸款成功率田答(以下簡稱答):由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅,造成持有稅暴增,尤其高級住宅稅賦更是驚人,之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅,扼殺房市的信心,尤其去年購屋意願更掉到谷底,全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟,創下2001年以來的最低量,房屋仲介店頭也大量關門,所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失,更無法估計有多少。其實,房地產起起落落,本來就反應經濟景氣的循環,但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹,卻已經成為本土性的黑天鵝!讓投資、就業環境爆破,搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境,只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費,這是作法自斃。2017年房市挑戰還是很多;但根據調查,有47%的買家打算今年進場購屋,願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和,加上政府努力推動都更和老危建物重建,並加強基礎建設的投資,那麼我相信有好的產品,還是有一定的流動性和需求。尤其房地產是「真正的硬資產」,銀行也樂意借錢,中小企業、生產事業也需要工廠和廠房;只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來,相信今年房市量會起來。現行房屋稅制 妨礙土地利用問:對於政府的房市政策,尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等,理事長認為對產業、民眾的影響是什麼?答:現行房屋稅新制,其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子,一個是新蓋的房子,起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨,不僅要繳交高額房屋稅,甚至還要被課囤房稅?這在全世界幾乎是絕無僅有的,嚴重影響建商的開發意願,這從去年申請建照大減,甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。一個是新開發、營業中的商用不動產,除公告地價被大幅調高之外,因為是單一所有權人,地價稅被課徵5.5%的最高累進稅率,在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下,促進土地利用、永續經營的企業,反而遭受到重稅的懲罰;結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」,除了政府財源直接受衝擊之外,也影響投資意願與國有土地資源有效使用。第三個案例是都市更新的住戶,同樣以土地換新屋,採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅;但用100%同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免,明明實施者都100%同意了,就為了都更戶的稅金採一國兩制,只好採權利變換,時間至少再拖1~2年,徒增公、私部門作業、成本負擔。單戶自用住宅 建議免稅問:針對以上問題,你建議政府要採取哪些具體作為?答:我有四點建議。首先,建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼,要求地方政府大幅調高公告地價,而是讓地方政府衡量地方經濟發展,適當調整公告地價。第二,建議政府修正房屋稅條例,取消起造人適用囤房稅的不合理規定,而改採固定1.5%的稅率;至於僅有1戶的自用住宅,應考慮給予免稅優惠,並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。第三,建議政府修正土地稅法,並隨著稅基這幾年已逐步提高,取消地價稅累進稅率,改採比例稅率;甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業,予以優惠稅率。第四,建議修正都市更新條例,讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋,都可以比照權利變換者享有免稅。(工商時報)

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    (中央社台北10日電)今年台灣燈會在雲林,最有看頭莫過虎尾燈區23公尺高的主燈「鳳凰來儀」;台中燈會則分別以鳳、凰彰顯燈區主題。高雄、桃園、花蓮與台南的燈區都強調各家銀行個人信貸利率比較表在頗具特色的水岸邊舉行。

    今年台灣燈會在雲林,以「友善大地、多元文化、燈會原鄉」3大主軸。北港朝天宮在1965年舉辦第一屆元宵花燈展覽,至今超過半個世紀,堪稱國內元宵花燈的濫觴,今年台灣燈會3大主軸之一「燈會原鄉」即指北港。

    北港朝天宮的建築照明新作第一銀行,夜晚從四方投射的光束,襯托320多年的國定古蹟就是最大燈座,成為台灣燈會首創,呈現光照璀璨與歷史內涵的新風格。

    虎尾燈區主燈高23公尺「鳳凰來儀」,巍峨壯觀;知名藝術家蔡爾平設計的土雞王銅雕也見丰姿;首創的新住民燈區展現多元文化;偶戲春秋高8公尺名角震撼臨場,呈現布袋戲故鄉的絕無僅有。

    一向在燈會展演有驚豔的2017台北燈節特色包含,採用全台灣最高等級燈光器材設備,直逼最高規格演唱會標準,主展演區主角「小奇雞」由國際動漫美學藝術家不二良創作,以目前常用於大型展覽公仔使用的FRP強化玻璃纖維材質打造。

    小奇雞在蛋殼與身體有不同的發光方式,且身體內共有3萬個洞塞滿3萬個LED燈外,其實帽子、嘴巴、眼睛,與身體其他部位,也首度以透光的FRP材質特別處理,讓這些部位可以由內部發光,這也是過去並無使用的。

    中台灣元宵燈會分台中公園及清水港區藝術中心兩個燈區,台中、清水各有1座12米高的百鳥之王主燈,台中公園為雄性的「鳳」,清水是雌性的「凰」,民眾賞燈可以好好分便有那些不同。

    高雄燈會不遑多讓,有藝術燈飾區、宗教燈區、特別燈飾區、燈飾布置競賽及全國創意花燈競賽區,還增加兒童彩繪燈籠隧道,愛河兩岸也裝設符合水岸意象的藍白碎燈,還有水上劇場絢麗燈光秀,把愛河點綴的美輪美奐。

    新竹縣的新埔花燈以「移動的花燈」,與北天燈、南蜂炮互別苗頭,每年邀請新埔境內社區、社團、學校及縣內外各大廟共襄盛舉,希望新埔花燈成為國內知名的觀光祭典,進而重現客家傳統文化精神、重振地方觀光經濟與凝聚地區民眾向心力的最佳慶典活動。

    花蓮縣太平洋燈會有全台唯一水陸雙燈秀,市區安排「鳳舞奇萊主燈秀」、「人文水世界聲光秀」、「創意工藝花燈」及絢麗的光環境;鯉魚潭有最受歡迎的「紅面福鴨水舞秀」;六期重劃區今年設置東部首座15公尺高的大型「鳳舞奇萊」花燈,採光效虛擬呈現展翅動態,每晚6時3青年創業啟動金0分至9時30分每半小時展演3分鐘。

    桃園市展現全國首創的環湖主燈秀,主燈秀除了主燈會發光外,圍繞在大池旁的6大特色燈區,也配合燈光閃耀,主燈則是以雄偉的公雞向天高鳴,迎來新春喜氣。而繽紛的彩色羽翼,象徵來年璀璨。

    台南「2017月津港燈節」以「四季禮讚」為策展主題,邀請來自法國、日本及台灣超過20組國際藝術團隊進駐台南鹽水,首度透過光環境營造出「春曉」、「夏綠」、「秋紅」、「冬藏」四季氛圍,加上科技藝術、立體雕塑、燈光設計等方式呈現四季之美。

    月津港燈節與其他地區的元宵燈會最大的不同之處,在於每年固定在「一府二鹿三艋舺四月津」的鹽水區月津港舉辦;以當地湖面、水岸景致來襯托藝術燈飾的意象,講究的是「細緻的藝術」,而非單純以生肖年為主題的花燈展示。

    屏東縣政府文化處在眷村勝利文創園區也推出「金雞報喜慶元宵-2017屏東意象」活動,主燈中古車貸款「雞尾酒」由留法藝術家張新丕設計。

    勝利燈會用竹架搭設7座特色燈牌,都是屏東縣境內的故事,分別是「古早屏東是阿猴」、「屏東好戲連連」(燈籠繪製四齣文化處自製節目「凹鼻仙」、「火苗」、「金娘」與「石獅公」)、「多元文化族群融合」、「日治時期屏東陸軍飛行第八聯隊」、「煌煌民族史.照耀火燒庄」和「牡丹社事件」。1060210

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    旺報【記者李侑珊╱專題報導】

    台灣自1950年代逐步設置高職與專科,1995年以來,職業院校更相繼改制為科技大學,領先大陸自1980年代開始發展高等職業教育;憑藉著長年累積的辦學經驗,特定職校成為陸校有意合作的對象,諸如餐旅管理、設計、醫事健康及工科院系,皆深受陸校歡迎。

    台灣以製造業立國,工科因此成為台灣職業教育的強項之一,而近年文創熱潮在全球發燒,再加上高齡化社會來臨,設計科系及醫事健康產業也成為職校生的就學首選。

    另外,包含餐飲、餐旅及觀光等領域,長期以來被視為最具代表性的台校民生學門;高雄餐旅大學通識教育中心主任劉維群表示,餐旅隸屬服務業,為加強學生對於服務品質的重視,還會特別開課,培養人際互動能力。

    劉維群直言,在這6至7年間,不少大陸餐旅職校主動與高餐進行「行業對接」,簽署合作計畫;其中包含獲得大陸國家旅遊局背書的「中國旅遊院校五星聯盟」,隸屬聯盟的山東旅遊職業學院、浙江旅遊職業學院等校,多次來台交流。

    劉維群進一步指出,大陸近來積極發展觀光產業,服務水平的提升還在進步中,而陸校與高餐締結校際合作,7年間共累積逾400名職校陸師到校訪視,主要是對台灣的「軟件」感興趣,「他們來的目的,主要是看我們怎麼教」,期望能以台灣作為學習基地。
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